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焦点直击|金地王英臣:城投拿地及投资主体的多元化 让代建行业迎来新发展机遇

2023-09-08 15:28:00 发布

  焦点财经讯 王 迪 3月22日,2023观点年度论坛在广州举行,数百位业界精英齐聚羊城,共话复苏的未来,焦点财经全程直击,一线报道,呈现有关房地产行业重启与破局的思考。

  在大会现场,金地集团开发管理公司副总经理王英臣作了题为《行业变局中,代建新趋势和新定位》的主题演讲。

  王英臣指出,政策方面的鼓励与支持、投资主体的多元化促使土地开发专业性需求明显增长,让代建行业迎来了快速发展。其中,一方面,国资及城投大幅拿地促进了代建行业的发展。另一方面,原来产能开始释放,导致大量代建入局,诸多同行纷纷加入代建市场中。

  数据显示,2021年代建市场的渗透率4.5%,近五年增速均值在18.6%。王英臣认为,未来代建行业也将保持迅速的增长趋势。

  “2022年,城投在拿地占比上逐批次增加。因为他们在开发能力方面有所欠缺,其项目开工率及入市率并不高。大量未开工土地带来了城投代建项目的需求。此外,政府保交楼政策资方承担纾困责任,促进了资本代建需求的大幅增长。”

  针对代建与房地产的关系,王英臣表示,受到行业整体冷暖的影响,代建出现了新的定位。2022年房地产出现了大幅度下滑,地产模式也在改变,地产主业是代建行业的基数及基本盘。2023年通过政策刺激及信心的恢复,房地产市场出现翘尾,特别是核心城市及核心板块迎来快速修复,这为代建行业发展奠定基础。

  他认为,代建行业从起步期进入成长期,未来代建也会从分支赛道走向独立赛道。目前,房地产投资与开发分离趋势形成,代建认知度提升,60余家房企涌入,竞争向更多维比较。

  针对目前纾困类项目业务模式及挑战,王英臣指出主要体现在三方面:项目接管、项目托管、代建重启。

  在项目接管方面,他认为,需要平衡多方诉求,从无序到有序实现项目管理,实现现场管理、档案管理、财务管理等全部或部分交接,针对后期开发重难点问题,提出解决思路。

  “在项目托管方面,试点资方与操盘方专业、沟通上的拉通,在在财务、成本、运营等角度增强管控能力,商业计划书有效制定、分解、跟踪、执行,减少后期偏差。"

  在代建重启层面, 接手后需立即启动整改工作; 团队组建即硬仗,战力要求高; 需快速复产复销,恢复造血能力。

  事实上,过去几年,代建风加大吹向传统房地产开发市场。受到行业下行、信任危机、土地成本高企等诸多因素影响。代建作为轻资产模式的一种,成了不少房企选择开辟经营成长的"第二曲线"。

  目前,国内代建行业已经逐渐形成了政府代建、商业代建、资本代建三种主流代建模式。其中,商业代建又可分为单纯收取服务费的项目代建和"小股操盘"的股权式代建。

  根据观点指数研究显示,绿城管理稳坐2023年房地产代建管理卓越表现榜首。华润置地和金地管理位居二三,蓝城集团和中原建业则紧随其后。

  就金地管理来看,其以"代建共赢G体系"形成专业优势,满足不同客户的需求,整合资源提供多元化服务。其中,商管和酒店代建是其优势突出的领域。

  数据显示,截至2022年末,金地管理代建业务实现累计管理项目数量超过115个,累计开发管理面积超1800万平方米,其中住宅累计货值近1300亿元,商办投资规模达420亿元,政府代建规模超450万平方米。

  王英臣称,金地坚持与委托方共赢,希望与同行研究代建行业的发展,促进代建行业的发展。

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