近年来，我国住房租赁市场持续蓬勃发展，为长租机构带来了一系列的变革与挑战。从业主的角度来看，他们更倾向于将自己的闲置房屋交给专业的长租机构来管理和运营，期待的不只是简单的租赁服务，更希望房屋能够得到专业细致的维护和管理。为满足业主的期望和市场的需求，传统的“二房东”模式急需进行创新和调整。自如敏锐地抓住了市场机遇，创新性地推出了“增益租”模式，通过提供专业的房屋维护、管理和增值服务，为业主创造更多的额外价值。此举不仅有助于满足业主的期望，还能推动长租市场的稳健发展，使双方都能获得更大的利益，实现共赢的局面。

那么什么是“增益租”呢？具体来说，这套模式是自如在2021年2月份的时候推出的，当时其给出的解释是，这是一套“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的创新机制。在这种机制下，自如跟业主不再是单纯的承租关系，而是变成了强调合作的伙伴关系。

在这段关系当中，业主把自己的闲置房源委托给自如平台，然后利用自如自有的装修交付能力，按照精装修标准对房源进行改造，从而变成更适应当下年轻租客需求的品质房源。而自如有着专业的出租能力和服务管理能力，相对于房东个人，更容易得到租客们的青睐，从而提升了房屋出租率，让收益更有保障。

想必很多业主，在把自己的闲置房屋委托出去的时候，比较看重的一个因素就是收益。而自如在开创“增益租”模式的时候也考虑到了这一点，为了能够保障业主有一个稳定的收益，自如会在合同当中跟业主约定“保底收益”。也就是说，业主把房子委托给自如，不管其是否遇到空置期，业主都能够享受到稳定的保底租金。

业主选择自如的＂增益租＂模式，不仅仅是将闲置房源交给一个普通的平台出租，而是找到了一个真正的合作伙伴，实现了对房屋资产的全面管理和增值。在当前我国住房租赁市场的快速发展过程中，年轻租客日益增多，传统的＂二房东＂模式已然无法满足长租机构的持续发展需求。相反，自如的＂增益租＂模式在市场中独树一帜，为企业提供了更好的生存和发展空间。

因此，自如作为租赁行业的佼佼者，在业主和租客两端都享有卓越的口碑。这主要归因于其精湛的房屋资产管理技能和高效的租赁机制。自如与业主构筑了坚实的合作联盟，助力他们实现房屋价值的持续增长。同时，自如凭借出色的租赁服务赢得了广大租客的青睐，从而提高了房屋的入住率和收益，为企业在竞争激烈的租赁市场中保持持久的领先地位奠定了坚实的基础。